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燕郊限购政策出台:非本地户籍居民只允许买一套房(红头文件)
作者:管理员    发布于:2017-03-22 01:23:47    文字:【】【】【
摘要:燕郊限购政策出台:非本地户籍居民只允许买一套房(红头文件)
今天下午,廊坊市限购政策出台了,堪称史上最严,涉及三河、大厂、香河、永清、固安、广阳、安次7个热门区域,下面咱们先看一下文件!

 
 
 

看完了文件,有没有惊呆?绝对是放大招了,这么严的限购政策会给燕郊楼市带来哪些影响呢,下面为大家简单分析下!

一、非本地户籍居民限购一套

这条政策可是相当严了,这里所指的限购一套可是包括了全款及贷款,也就是说非本地户籍居民,只要你在本地已经有一套房了,你就是再有钱也不让你买了,真正的有钱也买不到!

二、非本地户籍居民首付不低于50%

50%是什么概念?以燕郊目前的房价,按照燕顺路上随便一个小区60㎡一居室30000的单价来计算吧,首付50%就要在90万上下,加上税费和中介费用等已经超过100万了,也就是说燕郊买房的门槛已经提高到百万级了!

三、非本地户籍居民如何享受首付30%(注意看这里)

文件中明确指出,非本地户籍居民只要取得居住证(有效期内)且自申请购房之日前2年内在廊坊市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的,凭有关证明文件参照执行本地户籍居民购房信贷政策。

简单来说,我今天想买房,我现在有廊坊市区域内的居住证,而且2年内已经累计交够超过12个月的个税或社保,我就可以凭这些证明文件向贷款机构申请本地户籍居民的贷款政策,注意文件中显示是参照执行,并未明确可以执行。但是既然政策开放了,申请下来应该不会很难。

四、本地户籍居民首付比例

对于本地户籍居民的政策还是比较照顾的,首套首付不低于30%,二套首付不低于50%,第三套暂时不予支持贷款。本地户籍居民二套首付与非本地户籍居民首套比例一样。

文件中并未对本地户籍居民二套以上全款购房作出明细,所以暂时也无法判断是不是本地户籍居民是只要全款买就不限制了。

五、对于公积金贷款购房的说明

用公积金进行贷款购房的,首套首付不低于30%,二套首付不低于60%,第三套及以上的公积金购房申请一律不予支持。当然非本地户籍居民无论如何也是只允许买一套的。

六、今天之前申请贷款未批贷的客户注意了

大家仔细看文件中最后一句话,凡以前规定与本意见规定不一致的,按本意见执行。简单来说,无论你是签完合同了,还是已经申请贷款了,只要是还未批贷呢,如果你首付低于文件中的要求,都需要进行补交首付,否则银行是不会批贷的。

七、关于近期成交业主客户未批贷赶上此政策的建议

首先,受政策原因,肯定会对近期成交的业主客户有一定影响,在此提倡大家好好商量,无论是补首付还是解除合同,大家都要心平气和,毕竟政策出来了,赶上了也就赶上了。